Пазарът на недвижими имоти в България се развива стабилно през цялата година, без резки пикове в края ѝ, но с ясно изразена възходяща тенденция както при търсенето, така и при цените. Това заяви в ефира на NOVA News председателят на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов. По думите му основен фактор за поскъпването остава недостигът на предлагане, което продължава да изостава спрямо активния интерес на купувачите.
Шопов подчерта, че въпреки ръста жилищата в големите български градове все още са сравнително достъпни на фона на Западна Европа, където собственото жилище все по-често е недостижима цел, а наемът остава единствената реална алтернатива.
Според него въвеждането на еврото може да доведе до краткосрочен, но осезаем скок на цените на имотите – до около 10%, както показва опитът на други държави.
В този процес важна роля играят чуждестранни инвестиционни фондове, които не купуват отделни апартаменти, а цели жилищни сгради с цел отдаване под наем, което допълнително свива предлагането за покупка.
Експертът не изключва и възможността за корекция на цените в бъдеще, ако съотношението между доходите и цените на имотите се изкриви прекалено. По думите му пазарът губи устойчивост именно при такъв дисбаланс. Ключът към решаване на проблема остава увеличаването на предлагането, което според Шопов може да стане чрез облекчаване на административните процедури.
В момента процесът по регулация на терени и издаване на разрешителни отнема между три и пет години, докато самото строителство трае около две, което води до оскъпяване и забавяне на проектите. Шопов критикува и липсата на активна роля на общините, особено в София, Пловдив и Варна, по отношение на урегулирането на територии и изграждането на инфраструктура. По думите му спадът от около 50% в издаването на строителни разрешения задълбочава недостига на жилища и поддържа високите цени.
Сред дългосрочните рискове той открои и липсата на последователна политика за панелните комплекси, като подчерта, че митът за „50-годишния живот“ на тези сгради няма общо с реалната им конструктивна устойчивост.
Според него без цялостна визия за градско развитие и инфраструктура съществува риск днешният ценови ръст да се превърне в сериозен проблем за пазара в бъдеще.
31.12.2025