Жилищният пазар в Германия отново показва признаци на поскъпване, въпреки икономическите затруднения и спада в цените през предходните години.
Анализатори на имотния сектор отбелязват, че разходите за строителство и повишените лихви продължават да оказват натиск върху цените, които се очаква да нарастват и през следващата година с умерени темпове от около 3–4%.
Недостигът на достъпни жилища остава особено остър в големите градове, където високите наеми допълнително усложняват ситуацията. Въпреки че икономическата криза и съкращенията на работни места ограничават търсенето, редица дългосрочни фактори поддържат цените високи. Една от основните причини е промяната в структурата на домакинствата.
Все повече хора живеят сами, а средният брой на членовете в домакинство намалява до около двама души. По-късното създаване на семейства и по-ниската раждаемост също увеличават нуждата от жилищна площ, независимо от демографските тенденции. Урбанизацията задълбочава проблема, тъй като младите хора продължават да се насочват към големите градове в търсене на работа.
Макар в Германия да има значителен брой необитаеми жилища, те са концентрирани основно в селските райони, докато градските пазари остават силно конкурентни. В резултат на това наемите в страната са се повишили средно с около 4% през годината, а в големите градове ръстът достига до 8%. Възможно облекчение за купувачите би било намаляване на данъка при прехвърляне на имот, както и на разходите за нотариални услуги и вписване, които в момента възпират много домакинства от покупка.
Ниското нетно богатство на наемателите прави придобиването на собствено жилище все по-недостъпно. Това обаче насочва част от купувачите към периферията на градовете, което може да намали напрежението в централните райони. Населението на Германия продължава да расте, достигайки 83,6 милиона души през 2024 г., основно заради имиграцията.
Лихвите по жилищните кредити се задържат около 3,7% и се очаква да останат сравнително стабилни. Експерти подчертават, че страната има нужда от стотици хиляди нови жилища годишно, за да отговори на търсенето.
Допълнителен стимул за пазара са растящите доходи и увеличаващите се наследства, като рекордните приходи от данъци върху наследства и дарения през 2024 г. показват засилена активност в имотния сектор, съобщи БТА Вижте всички от Standartnews.com
29.12.2025