Пловдив се очертава като най-динамичния имотен пазар в България през 2025 година. Такава е финалната равносметка на брокерите. Прогнозата на експерти е, че до края на тази година можем да очакваме нови рекорди: средна цена около 1500 €/кв.
м, а в престижните квартали - сделки над 2500 €/кв. м. За купувачите това е последният шанс да се възползват преди поскъпването, а за инвеститорите - момент да заключат капитал в стабилен актив, констатират от бранша.
Как се развиха обаче процесите през годината "Първите месеци на 2025 г. преминаха под знака на висока активност - сделки се сключваха бързо, купувачите търсеха имоти във всички сегменти, а страхът „да не се изпусне моментът“ водеше до ударно търсене на практика в цялата страна", казва Полина Стойкова, управляващ съдружник в голяма агенция за имоти.
Според нея след официалното решение на 8 юли 2025 г. относно приемането на еврото от България динамиката се промени. Пазарът се успокои, активността намаля, а купувачите и продавачите заеха изчаквателна позиция. Очакванията бяха еуфорията да се запази до края на годината, но на практика поведението на пазарните участници стана по-предпазливо.
„Купувачите се притесняват да взимат решения преди еврото, а продавачите също предпочитат да не бързат - много от тях излизат на пазара с високи цени, но без спешна нужда от продажба преди въвеждането на еврото.
Това създава усещане за временно забавяне, което определи и пазара - той остана такъв до края на годината“, казва Стойкова. А колкото до последното тримесечие на годината, то показа рекорден ръст на цените и бързи сделки, подхранени от ниски лихви, стабилен наемен пазар и очакването за въвеждането на еврото. През 2025 г. пазарът на имоти в Пловдив показа забавяне на ръста на цените, след бурните години преди това, твърди Сашо Димитров от пловдивска агенция за имоти.
„Фокусът е върху стабилизация, макар че търсенето остава солидно, особено за качествени нови жилища и апартаменти в предпочитани райони.
Очаква се по-внимателно кредитиране и леко повишение на лихвите, а инвестициите се насочват към рентабилни проекти и луксозни имоти с добавена стойност, като цените вероятно ще се задържат или леко ще се коригират надолу в някои сегменти“, е тезата на Димитров.
Според него в града под тепетата се очертават няколко ключови тенденции. На първо време посочва стабилизация на цените. След значителния ръст се очаква забавяне и стабилизиране, а не рязък спад.
Фокусът вече пада върху качеството - оказва се, че купувачите търсят енергийно ефективни, качествено построени имоти с добра локация. Кредитирането е умерено кредитиране, банките стават по-предпазливи, което води до по-стриктни условия за ипотечни кредити.
Оформят се два вида пазар: от една страна, има голямо търсене на нови имоти срещу по-слабо търсене на стари, които изискват ремонт, затова и ценовият натиск е различен; от друга, продължава интересът към луксозни имоти и проекти с потенциал за отдаване под наем.
„Пазарът се успокоява след бума, цените се задържат или леко падат, но качествените имоти продължават да се търсят, а инвестициите се насочват към сигурни проекти“, обобщава Сашо Димитров. Пазарът на имоти в цифри - Приемането на еврото на 1 януари 2026 г. - купувачите искат да „застраховат“ средствата си и финализират сделки преди промяната (Bulgarian Properties). - Ниски лихви по ипотеките - средно 2.7-3.2 процента според ABanksB (ABanksB Q2 2025).
Това прави покупката на имот по-изгодна от чакането. - Ограничено предлагане на качествени имоти - особено в центъра, "Кършияка" и "Мараша". Ръст на доходите и заетостта - според НСИ реалните доходи в България нарастват с около 10% годишно, което позволява на домакинствата да поемат по-големи кредити (НСИ).
Прогнозни стойности до края на 2025 г.: - Ново строителство в центъра и "Мараша": 2000 €/кв.
м и нагоре; - Старо строителство в достъпни квартали: 1350-1600 €/кв.м; - Средна цена за града: ~1500 €/кв.м; - Средна стойност на жилище: ≈ 235 000 евро; - Чуждестранните студенти (~3314 души, основно в Медицински университет и ПУ „Паисий Хилендарски“) поддържат постоянно търсене; - Малки апартаменти (студиа, двустайни) са най-желани, с ръст на наемите от 8-10 процента само за първата половина на 2025 г.; - В центъра и "Тракия" наемите вече надхвърлят 500-600 евро/месец за обзаведени жилища; - Купуване на имот през 2025 преди еврото → вероятна капиталова печалба от 10–15 процента за 12 месеца; - Отдаване под наем на студенти и млади професионалисти → доходност 5-6 процента годишно.
23.12.2025