Ландшафтен арх. Соня Славчева, главен експерт в отдел „Инвестиционни проекти“ към Община Пловдив, коментира пред "Марица" проекта за новата Наредба за зелената система . - Какво се променя с новата Наредба за зелената система?
- Това, което се променя с тази наредба е, че правилата за одобрение на инвестиционните проекти се конкретизират, за да се избегне субективизмът. За целта за проектите в част „Паркоустройство“ се определя начинът, по който ще се изчисляват площите. Въвеждаме конкретни изисквания, които доразвиват нормативните изисквания в Закона за устройство на територията, за да се избегне субективната оценка на проектите.
Използваме точни коефициенти и изисквания: кога се приема покривното или вертикалното озеленяване, каква е изискуемата дебелина на пластовете на покривното озеленяване. Това се въвежда за първи път в нашата наредба и ще бъде напълно ясно и изчислимо. - Това означава ли, че увеличавате зелените площи, които трябва да се постигнат в един нов проект?
- Зелените площи като процент от обекта са заложени в подробния устройствен план (ПУП). С промените в наредбата се дава възможност да се реши един от основните конфликти между паркирането и зелените площи. За първи път се въвеждат изисквания за покривни градини и се определя дебелината на пластовете.
Важно е да се уточни, че за осигуряване на необходимите озеленени площи в урегулираните имоти за жилищно, обществено или смесено предназначение в територии от смесената централна зона, озеленени площи може да се изграждат и върху подземното застрояване извън очертанията на сградите, както и върху тях, т.е.
върху покривите. В новата наредба, ако се включат в процента озеленяване, те трябва да отговарят на конкретни изисквания. Уточнява се също за кои обекти и зони може да се приложи това озеленяване.
- Няма ли това да утежни отново инвестиционния процес, да има тежести чрез нови такси? - Промените в наредбата няма да утежнят инвестиционния процес. С новите изисквания към проектите в част „Паркоустройство и благоустройство“ няма нови такси, те остават същите, които са при стандартното одобряване на проекти.
Сега просто се разписват правила, на които трябва да отговарят проектите. Важен е обаче последващият контрол, който ще се осъществява при въвеждане в експлоатация на обектите. Ще има комисия, която ще проверява дали е изпълнено това озеленяване, което досега беше голям проблем.
Защото одобрените проекти може да са перфектни, но после не се изпълняват при въвеждането им в експлоатация. И там беше разковничето на проблема. Изключително важен е 5-годишният срок за устойчивост, който е заложен в ЗУТ, но нямаше механизъм и структура, която да го прилага в Община Пловдив.
Това е и една от основните промени в наредбата. Заложеният контрол е на три нива Първото е върху инвестиционния проект. Второто е при въвеждане на обектите в експлоатация и третото - в 5-годишен срок след това.
Идеята е през тези пет години засадените дървета и храсти да се поддържат. Не да се засадят и после да изсъхнат. Затова трябва да има регулярни проверки за устойчивостта на това озеленяване, като инвеститорите са длъжни да подменят загиналите дървета.
Оттук нататък с промяната в наредбата става задължително да се изготвя протокол от комисия за реализираното озеленяване на обекта. Това не е допълнителна такса за инвеститорите, но е допълнителен контрол. - А как ще се осъществява този допълнителен контрол?
- С промените в наредбата контролните функции върху обектите при въвеждане в експлоатация и в последващия петгодишен период ще се изпълняват от експертите в отдел „Зелена система“ към Дирекция „Опазване на околната среда“ на Общината, което е голяма стъпка във вярната посока.
Промените са за добро и се надявам, че ще бъдат приети от гражданите и Общинския съвет, а за нас остава повече работа, но и удовлетворение от резултатите, които ще се видят от всички пловдивчани. При изграждане на зелените площи и най-вече при засаждането на дървета перспективата е дългосрочна! Ако днес ние си свършим работата добре, резултатът ще е за нашите деца и внуци.
02.12.2025