Остъклените тераси се превръщат в истинска драма за собствениците на жилища в България. Масово те не са узаконени и често се превръщат в повод за спорове между съседите. Но преди да се вземе каквото и да е решение, е важно да се изясни терминологията и законовите рамки.
Балконът е открита използваема площ върху конзолна конструкция, която се издава пред фасадата на сградата. Лоджията също е използваема площ, открита към външната страна, но е включена в общия обем на сградата и не се издава напълно извън фасадата. Терасата е открита площ, разположена върху помещения, върху колони или директно на терена, често с по-големи размери и с по-самостоятелно конструктивно значение.
Тези различия са важни както за архитектурната визия, така и за законовите изисквания. Собствениците на жилища са длъжни да се съобразяват с Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В Чл.
6, ал. 1, т.
5 е записано, че никой не може да извършва ремонтни дейности, които: влошават характеристиките на строителните продукти; променят части от общи пространства; нарушават архитектурния вид, носимоспособността или устойчивостта на сградата; компрометират пожарната безопасност или безопасното ползване на общите части.
Оттук следва, че остъкляването на тераси не е просто козметична промяна – то засяга носещата конструкция и общите части и изисква съгласие от всички заинтересовани страни. Балкони и лоджии : остъкляването им не изисква разрешение за строеж съгласно закона. Важно е обаче да има одобрение на общото събрание на етажната собственост, като за валидност се изисква 51% от идеалните части.
23.11.2025