Много хора продават къщи, които са построили върху притежаван от тях парцел, а междувременно купуват и продават и други имоти. Затова в рубриката на “Труд” “Данъчна консултация” представяме позицията на НАП за това какъв е редът за плащане на данък върху доходите в тези случаи. Допълнително разглеждаме даряването на урегулиран поземлен имот от едноличен търговец.
I Продажба на построена къща Преди 10 години човек купува парцел, върху който построява къща. Актът за въвеждане в експлоатация е от преди две години. Сега има намерение да извърши продажба на къщата.
Междувременно е купил апартамент преди пет години, който е продал преди три години. Преди година е купил и друга къща. Поставен е въпросът: Дължи ли данък върху дохода от продажбата на къщата и трябва ли да декларира дохода по реда на ЗДДФЛ?
Според чл.12 от ЗДДФЛ облагаеми по този закон са доходите от всички източници, придобити от данъчно задълженото лице през данъчната година, с изключение на доходите, които са необлагаеми по силата на закон.На основание чл.13, ал.1, т.1, б.
“а” и “б” от ЗДДФЛ не са облагаеми доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на: - един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години; - до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Видно от гореизложеното, за целите на данъчния закон законодателят прави разлика между понятията “недвижим жилищен имот” и “недвижим имот”. По смисъла на .1, т.51 от допълнителните разпоредби на ЗДДФЛ недвижим жилищен имот е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.
В описания случай за дата на придобиване на недвижимия жилищен имот - къща, следва да се приеме датата на въвеждането в експлоатация съобразно действащото законодателство, тъй като от тази дата се счита, че недвижимият имот може да служи за задоволяване на жилищни нужди, т.
е. от датата на издаването на разрешението за ползване на жилищната сграда преди две години. Следователно, при продажба на къщата сега няма да е налице условието да са изминали три години от датата на въвеждане в експлоатация до датата на продажбата.
Доходът ще бъде облагаем и следва да се приложи редът на чл.33, ал.1 от ЗДДФЛ. Облагаемият доход представлява положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото, намалена с 10 на сто разходи. Цената на придобиване е документално доказаната цена на придобиване на имуществото (чл.33, ал.6, т.1 от ЗДДФЛ).
При строителство на недвижим имот следва да се вземат предвид всички документи, доказващи извършени разходи за строителството (договор за строително монтажни работи, фактури, фискални бонове). Данъчната оценка на имота не се взема предвид за целите на доказване на цената на придобиване.
Повече в trud.bg
20.11.2025