София пада заради съседски войни

Санирането вече ни излиза под 2500 лв.

Мазилките от фасадите на старите кооперации в София и в големите гладове падат поголовно. Затова се очаква и смъртните случаи да зачестят. А причината за безобразието е само една - междусъседски войни, които не могат да доведат до решение за саниране.

Заради кавгите етажната собственост не може да се направи сдружение, което да кандидатства за отпускането на средства за обновяване на сградите по европейски програми. Голяма част от жилищните блокове в България са на възраст от половин век. Вътре е студено, покривите текат, а фасадите се лющят.

Трупове

През май 2011 г. загина човек, а други двама бяха тежко ранени, след като се откърти част от балкон на 4-етажна жилищна кооперация в т.нар. идеален център на София - на ул. „Неофит Рилски" и бул. „Витоша". 5 години преди това пак в центъра на София сграда рухна на пресечката на „Алабин" и „Леге" и погреба под руините си две млади жени. В много други градове паднали мазилки едва не взеха жертви. Но експерти са на мнение, че за съжаление в бъдеще никак не е изключено всеки ден да ставаме свидетели на трагични случаи заради липсата на саниране.

А от реновиране у нас се нуждаят десетки хиляди домове. До 2020 г. целта на България е да се санират 1 милион жилища и всички публични сгради. Европейските програми позволяват за пръв път ресурси да достигнат директно до дома на българина. Идеята е, че половината сума се предоставя безвъзмездно по Оперативната програма на ЕС „Регионално развитие" (ОПРР), а останалите пари са от собствениците, които могат да теглят и нисколихвен кредит, за да си обновят фасадата и така да намалят разхода на ток и парно или газ за отопление.

Саниране

Доскоро изчисленията показваха, че санирането на средно голямо жилище от 75 кв.м излиза около 10 хиляди лв. за апартамент. В него влиза подмяната на дограми, изолация на стените, както и смяна на електро- и ВиК инсталациите, където е необходимо, но до входа на апартамента. Сумата за плащане от собственика обаче беше 5000 лева, тъй като останалите пари се поемат от държавата. От средата на миналата година до началото на юли 2014 г. сдруженията на етажната собственост могат да кандидатстват за получаване на субсидия от 50 на сто за саниране на кооперациите. Най-подробна информация за санирането с европари може да се получи на сайта на Министерство на регионалното развитие и благоустройството, както и в самото ведомство. Изпълнението на проектите ще продължи с една година повече - до средата на 2015 г.

Първоначално идеята беше да се поемат 50% от разходите. Сега обаче от МРРБ обявиха, че 75% от сумата за саниране на сградите ще бъде поета от Оперативна програма „Регионално развитие". Това означава, че парите, които трябва да отдели едно семейство, ще намалеят двойно - до около 2500 лева.

Фондове

България вече е договорила по-голямата част от средствата, предвидени за регионално развитие и градско благоустройство по оперативните програми, свързани и със санирането на сгради. От 2014 г. обаче започва да тече нов програмен период на Европейския съюз, за чиито средства България все още се бори. До 2020 г. кохезионната политика ще работи, но фондовете ще бъдат преструктурирани след това и не е ясно дали българинът ще може да се възползва от 75-те процента за саниране, които сега ЕС дава. Затова хората трябва да действат сега и да преодолеят дребните междусъседски дрязги.

Миналата година бившият регионален министър Лиляна Павлова, която нееднократно призоваваше хората да санират, призна, че съществува проблем, ако някой апартамент не пожелае да се включи в проекта. Тя даде два варианта за решаването му - или останалите собственици да поемат финансирането на частта на отказалия се, или да се вземе решение с 67% от гласовете в етажната собственост и после парите да се търсят по съдебен път. „По принудителния начин на мен обаче изобщо не ми се иска да вървим", посочи Павлова. И затова хиляди домакинства страдат от съседи, които или нямат пари, или не искат да рискуват да теглят кредит, за да обновят сградите. Но лошото е, че тези хора не си дават сметка, че ако паднала мазилка убие човек, те като собственици ще носят съдебна отговорност. Според главния архитект на София Петър Диков важно е гражданите да бъдат убедени в ползата от санирането и че то си струва.

Съседски войни

Тъй като основният препъникамък пред санирането на сградите са войните между съседите, редица граждански организации смятат да инициират промени в различни закони, които да принудят собствениците да реновират отвън сградите. И при отказ или да бъдат глобявани, или дори изселвани от апартамента си. Явно трябва да прибегнем до такива драстични мерки, за да не си късаме един ден косите от неочаквани смъртни случаи заради упоритостта на някои, коментираха пред „Всеки ден" архитекти.

Всяка етажна собственост, изрядно подготвила документите си за кандидатстване по проекта за саниране, ще получава отговор на молбата за субсидия до месец. При одобрение в същия срок ще се сключва и споразумението със собствениците за отпускане на парите. На предварителното заявление за намерението на хората да се включат в програмата отговор ще се получава до около 10 дни. Този документ за интерес и подкрепа ще може да се подава още от понеделник. Първите обновени кооперации по ОПРР се очаква да станат факт през пролетта на 2013 г.

Кой може да кандидатства за помощ за саниране?

Задължително е сдружението на собствениците да е регистрирано по Закона за управление на етажната собственост. Сградата - тухлена или панелна, трябва да е минимум на 3 етажа и с поне 6 самостоятелни апартамента, и да е проектирана преди 26 април 1999 г.

След като се подаде заявлението за интерес и подкрепа, проектният мениджър прави енергийно обследване на сградата и приблизителна сметка за стойността на обновяването. Разходите се разпределят в зависимост от идеалните части на собственост в сградата. При подаването на искането за субсидия се внася минимален аванс от 500 лв. на апартамент.

Ефектът от санирането е драстично намаляване на сметките за отопление, удължаване живота на сградите, особено на панелките, както и вдигане на цената им, при положение че някой собственик иска да продаде жилището си. И най-важното - няма да има убити от паднали стари мазилки./Vsekiden.com/