Черил Чен (Epoch Times)

Пазара на недвижими имоти в Китай в критична точка, коментират анализатори

Пазарът на недвижими имоти в Китай преминава през най-лошия си спад, откакто китайският режим въведе серия от мерки за ограничение на растящите цени на жилищата.

Базирания в Шанхай икономист Анди Шие (Xie Guozhong) заяви пред присъсващите на срещата на високо равнище Caixin на 11 ноември, че балонът при недвижимите имоти в Китай вече се е спукал, тъй като предприемачите в сектора са изчерпали вече всички възможности за евентуално теглене на кредити.

Шие прогнозира, че много китайски компании за недвижими имоти ще бъдат закрити в следващите месеци и също заяви, че ситуацията с недвижимите имоти е основна причина за много проблеми в икономиката на Китай. Деформираният пазар на недвижими имоти е привлякъл много индустриални предприемачи, които разширяват бизнеса си с надеждата за реализиране на рискови начинания с недвижими имоти, каза той.

През октомври цените на жилищата в Китай са намалели в 34 от 70 града, в сравнение с 17 града през септември. На 18 ноември Националното бюро за статистика на Китай заяви, че средният месечен спад е 0.15%. Това е най-лошият спад откакто по-рано тази година органите въведоха серия от "затягащи" мерки с цел овладяването на покачващите се цени на жилищата.

В крайбрежния производствен център в град Уенжоу, провинция Джежянг, цените на имотите са спаднали най-много - 4,6% спад през септември, повече от 10 пъти спрямо средния за страната.

Цените паднаха след три месеца на стагнация в четири от първостепенните градове - Пекин, Шанхай, Гуанджоу и Шенжен.

Половината от новите магнати на недвижимите имоти в Китай се появиха по време на пика в Шанхай през 2009 г. Сега те са в криза.

Според 21st Century Business Herald, един от строителните магнати наскоро е стартирал промоция с намаление от 7000 юана (1000 щ.д.) в цената на квадратен метър, която по-рано е била 26 000 юана на квадратен метър - най-голямото намаление в цените в историята на пазара на недвижими имоти в Китай. Въпреки това продажбите все още вървят по-бавно от очакваното.

В статията се цитира старшия специалист по недвижими имоти от Шанхай, Чай Уифенг, който казва, че четирите най-големи магнати на недвижими имоти в Шанхай са изправени пред финансови проблеми и проблеми с продажбите.

Анализаторът на пазара на недвижимите имоти Шен Джиангуан от базирания в Хонг Конг Mizuho Securities Asia ​​заяви пред Гласът на Америка (VOA): "Цените падат не само на новопостроените жилища в големите градове, но също и на съществуващите имоти във второстепенните градове".

Шен заяви, че поради тази причина вярва, че "повратната точка" на жилищния пазар в Китай е пристигнала.

Пекинската агенция Centaline и Янг Хоншу, директор на научните изследвания в института за недвижими имоти E-House в Шанхай, потвърди тази гледна точка.

Ченг Шу, старши икономист в Moody, каза пред Гласът на Америка, че балонът на недвижимите имоти в Китай вече се формира и спукването му е само въпрос на време.
"Когато направихме прогноза преди година, че балонът на недвижимите имоти в Китай ще се спука, направихме анализ на цената на обикновените апартаменти от 100 кв. м. в Пекин в сравнение с дохода на "white-collar" семействата. Според изчисленията на Moody, съотношението е 40:1 за местата в района на Четвъртия пръстен в Пекин, и 25:1 за местата между Четвъртия и Петия пръстен. Точно преди спукването на имотния балон в САЩ, в Сан Франциско и Ню Йорк беше достигнато върхово съотношение за страната със стойност от около 10:1. Как е възможно случващото се в Китай?"

Анди Шие коментира "мерките за облекчение" на режима, т.е. пакета от стимули за спасение на икономиката от 2008 г. Той заяви, че китайските власти не трябва да поемат отново по стария път за прилагане на мерки за облекчение. Мерките за взаимопомощ имат отрицателен ефект в дългосрочен план. Това ще докаже за пореден път, че без финансова помощ от правителството или банките, бизнес моделът на Китай ще рухне. Той заяви, че без да бъде прекратен този модел, за икономиката на Китай не остава никаква надежда.

През март тази година  Лари Ланг, ръководител на катедрата по финанси към Китайския университет в Хонг Конг и известен телевизионен водещ, каза, че индустрията на недвижимите имоти е последният стълб, който крепи икономиката на Китай. Навсякъде в Китай има сериозен излишен икономически капацитет с изключение на имотния пазар, в който все още има силно търсене. Въпреки това ограничаването на пазара на недвижими имоти е като опит за предотвратяване на изригването на вулкан. Това в крайна сметка ще доведе до "сериозна инфлация, потъваща отново икономика или дори до изригване на вулкана и в крайна сметка до колапса на последния стълб, който крепи икономиката на Китай".