darikfinance.bg

Кризата глътна 9 трилиона долара от щатските имоти

Тази година жилищата в САЩ ще загубят от цената си общо 1.7 трилиона долара – показва изследване на компания, следяща цените на имотите и цитирано от Bloomberg. Така пропадането ще е по-стръмно спрямо миналата година, когато общият спад е изчислен на 1.05 трилиона долара. Общо от пика през юни 2006 г. досега, щатските имоти са загубили 9 трилиона долара от стойността си.

Причина за задълбочаването на загубите в цената през 2010 г. е ръстът на процедурите по изземване на провалени ипотеки, както и изтичането на 30 април на срока на действие на данъчния кредит за купувачи на жилища /до 8 000 долара за купувачи на първо жилище и до 6500 долара за втори имот/.

Броят на собствениците на имоти, чиито жилища струват по-малко от ипотеката вече достига 23.2%, което е обезпокоително. В края на 2009 г. този процент беше 21.8%.

Търсенето на жилища е спаднало рязко, което неминуемо се отразява на цените. Високата безработица също е сред факторите, които тежат на имотния пазар в най-голямата световна икономика. През октомври продажбите на готови жилища в САЩ достигнаха годишно претеглените 4.43 млн., при 5.98 млн. миналата година /когато действаха правителствените стимули/ и средно 5.81 млн. годишно за периода от последните 10 години.

Средната цена на имота в САЩ сега е определена на 170 500 долара, спад от близо 0.9% при 172 000 долара година по-рано. Компанията, която е извършила изследването – Zillow, следи 129 региона в САЩ, като само в 31 от тях цените на жилищата са нараснали.

Според специалистите, предвид сегашната ситуация на пазара няма основания да се надяваме на ценови ръст най-малко през първата половина на 2011 г. На същото становище са банкерите от Morgan Stanley, които до 2012 г. очакват цените на имотите в САЩ да паднат с още 11%, тъй като броят на непродадените жилища се трупа с ръста в предлагането на провалени ипотеки /общо 8 милиона жилища/. Ефект ще окажат и по-строгите условия за отпускане на жилищен кредит. През 2012 г. се очаква разликата спрямо ценовия пик през 2006 г. да е вече 36%.